Оценка в преддверии банкротства

Преимущество:

 

“Главное обложиться бумажками”

Так уж получилось, что современный мир вывел формулу “ Без бумажки, ты букашка” и мало кого устраивает “купеческое слово”. Поэтому на все случаи жизни должна быть бумага: решили сотрудничать - заключите договор, при этом обязательно (по мнению ФНС) проявить должную осмотрительность, что подтвердить отдельным документом (об этом сделаю отдельный пост).


Сегодня расскажу о сделках по покупке любых активов: недвижимость, транспортные средства, доли в ООО, торговой марки, оборудования.  Все эти сделки с легкостью оспариваются в рамках банкротных дел и не только.  Вот у вас есть уверенность, что вашего продавца в ближайшие три года не будут банкротить? Если есть, то спешу вас огорчить. Дело в том, что шутку из 90-х “Жизнь удалась, если у тебя есть в друзьях мент, врач и киллер”, можно с уверенностью исправить “Жизнь удалась, если у тебя в друзьях прокурор, арбитражный управляющий и судья арбитражного суда”. Вы заметили, как изменился преступный мир?


Шапки на улицах срывать перестали, квартиры “обносить” перестали, “комерсы” забыли, как выглядят рэкетиры. Зато месяца не проходит без звонка “сотрудника банка” или “кинутых” на предоплату бизнесменов. Так вот рейдеры сейчас действуют под личиной арбитражных управляющих. Уже существуют целые ОПГ “деребанящие” фирмы. Именно поэтому очень рекомендую при всех сделках по покупке активов обязательно действовать по следующему алгоритму:



  1. Проявить осмотрительность, т.е. приготовить “бумажку” о проведенной проверке контрагента.
  2. Проверить на исполнительные листы (ФССП) и текущие судебные процессы.
  3. Заказывать отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого актива.
  4. Заключить договор по цене близкой к указанной в отчёте, без отсрочек и оплатой контрагенту “живыми” деньгами.
  5. Соблюсти все условия договора особенно по срокам оплаты и оформлению передаточных документов.


Пункт 3 единственный, который несет дополнительные затраты, но у меня есть для вас “лайфхак”: можно начать процесс оценки и законсервировать его до возникновения проблем, что позволит сохранить деньги и в тоже время обезопасить сделку.


Это выглядит следующим образом: заключаем договор на оценку, проводим осмотр, просим провести предварительный анализ цены (для этого оценщики проведут 80% своей работы), оплачиваем им только за проведенный осмотр (это примерно 10% от стоимости отчёта) и просим сохранить сделанное (акт осмотра, фотографии, аналоги и всё что они сделали) или вообще передать вам это на хранение, и откладываем изготовление отчёта на неопределённое время.


Возникнут проблемы, оплатим остаток суммы и получим отчёт, который можем отнести в суд. При этом оценщики отвечают по своим отчётам деньгами, так что двойная гарантия сохранить свои деньги.


Думаю, что при умении вести переговоры можно заключить подобный договор с той оценочной компанией, с которой вам комфортно работать. А если лень вести переговоры, то вот вам ссылка на компанию, с которой я смогла договориться при решении  своих задач в “ВОДЕ ЮГОРСКОЙ” и теперь они пообещали сделать  это одним их своих стандартных договоров.


Успехов вам, берегите свои деньги.